Archives de catégorie : La réhabilitation

Réunion sécurité du 30 Octobre 2019

Le 30 octobre 2019, l’ALIAA et le conseil des copropriétaires de l’allée d’Andrézieux ont participé à une réunion organisée par la mairie du XVIIIe sur la sécurité dans la résidence. Y participaient également des représentants du commissariat, d’ICF, du GPIS et du GRAJAR. Différentes questions ont été évoquées, de la sécurité du chantier à la prise en charge des jeunes du quartier, sans oublier les intrusions. L

Les mises en demeure envoyées à ICF par près de 80 locataires ont fait mouche. Lors de cette réunion, nous avons eu le sentiment d’avoir réellement été entendus et que chacun a mieux pris la mesure des difficultés que nous rencontrons, tant en matière de sécurité dans la résidence que sur le chantier de réhabilitation. La pression fait bouger les lignes, et la mairie nous soutient. L’ALIAA reste vigilante et vous tiendra informés des suites données par ICF à nos demandes.

Lettre d’information ALIAA – réunion sécurité du 30 octobre 2019 (PDF – 226 Ko)

Compte-rendu de la réunion ALIAA ICF GTM du 15 mai 2019

La sécurité incendie a de nouveau été très longuement évoquée par l’ALIAA lors de la rencontre des représentants de l’association avec ICF, GTM et AIP le 15 mai 2019.

Vous pouvez prendre connaissance de l’ensemble des sujets évoqués au cours de cette réunion en consultant son compte-rendu complet:

Compte-rendu de la réunion ALIAA ICF GTM du 24 avril 2019

Tous les mois, l’ALIAA rencontre les responsables d’ICF pour faire un point sur les toutes les questions concernant la gestion des immeubles, et notamment les dégradations, pannes et autres problèmes que nous constatons lors de notre tournée mensuelle dans la résidence ou qui nous sont signalés par les locataires. Dans le cadre de la réhabilitation, nous rencontrons également les responsables du chantier GTM, en présence des responsables ICF, pour faire le point sur l’avancement des travaux ainsi que les malfaçons et nuisances signalées par les locataires.

Lors de la réunion bailleur du 24 avril 2019, la question de la sécurité incendie a été longuement évoquée. L’ALIAA a constaté de nombreux défaillances :  blocs d’éclairage de sécurité HS, portes coupe-feu ne fermant plus, issues de secours bloquées, système de désenfumage HS, etc. ICF s’est engagé à prendre conseil auprès de son pôle patrimoine et de prestataires spécialisés. L’ALIAA reviendra sur ces questions lors des prochaines réunions avec ICF pour s’assurer que des solutions sont mises en oeuvre.

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Questions réponses du 21 septembre avec Icf concernent la réhabilitation.

– Pour ceux ayant l’habitude de se faire livrer leurs courses à domicile , comment cela se passe il avec les travaux ? –> Nous avons demandé aux locataires d’informer les fournisseurs de conditions d’accès à la résidence.

– Qu’en est-il du courrier, faut il continuer à aller le récupérer rue Duc ? Pouvez vous nous garantir que tous les courriers sont distribués dans toutes les boîtes aux lettres quotidiennement ? –> Nous ne pouvons pas garantir le travail de la poste, néanmoins nous avons un accord de leur part sur les adaptations proposées durant les travaux (portage, déplacement boîtes aux lettre). Les locataires n’auront pas à se déplacer rue Duc.

– Où en est la pause d’une poubelle sur la rampe provisoire d’accès dalle ouest ? –> La corbeille sera posée cette semaine.

-Comment les personnes à mobilité réduites peuvent-elles se rendre au local poubelle ? –> Nous avons une seule locataire qui s’est manifesté, nous luis avons envoyé une personne pour descendre les sacs poubelle.

– Quel est la procédure mise en place par Gtm pour éviter que les ouvriers ne participent à la propagation des punaises de lit ? Je vous rappelle qu’un logement infesté de punaises ou cafards ne peut être décent et permettre la jouissance paisible du logement par ses locataires. Nous constatons une insuffisance de traitement (seulement l’appartement concerné) dont vous êtes parfaitement informé. Le contrat d’entretien (que nous payons dans les charges) doit permettre un traitement sérieux. –> Dans les cas identifiés, GTM exercera son droit de retrait. Les travaux ne reprendront qu’après l’achèvement du traitement contre les punaises. Nous alertons sur les conséquence que cela pourrait provoquer sur le planning des travaux, c’est un aléa de chantier.

– Qu’en est-il de l’installation d’un bouton d’appel au 1er Étage ? –> La demande est en cours d’analyse par notre pôle patrimoine. J’espère vous apporter des nouvelles semaine prochaine. »

Réunion N° 4 ICF LA SABLIÈRE – GTM – ALIAA 11/09/2018

* Punaises de lit 

La question a été transmise à M. GRESPIER.

Cela fait 2/3 ans que ce problème existe. Mais cela ne fait pas partie des questions de la réhabilitation. Une réunion avec Mr Grespier est prévue pour aborder le process pour éradiquer définitivement le problème. Il faut savoir qu’un traitement se fait dans l’appartement concerné et aussi dans les appartements voisins. A suivre un affichage. Merci de vous rapprocher des gardiens pour vous signaler.

Attention : pour le chantier, il est important que les ouvriers soient informés s’il y a un traitement en cours ou prévu, pour qu’il n’y ait pas de transfert des punaises de lit aux autres logements.

* Affichage locataires

Seul le panneau du 3 sera remis à jour par Bernard de l’ALIAA. Nous ferons le point des affichages lors de la réunion avec Mr Grespier.

* Quand l’accès au 3 sera démoli

L’accès des locataires se fera alors par le 5.

Tout d’abord, GTM intervient un marteau-piqueur, puis une grignoteuse, qui est moins bruyante.

* Affichage GTM

Il se fait dans les halls d’entrée, au rez-de-chaussée, dans les encadrés blancs. Il est prévu aussi dans les renfoncements des entrées côté ouest

Affichages GTM sur les entrées dans la résidence, notamment rue des Poissonniers

Demande de retrait. GTM l’a fait immédiatement.

* Poubelles et vide-ordures

Problème des personnes à mobilité extrêmement réduite. Cas exceptionnel. Important de s’informer auprès de GTM pour trouver des solutions pour ces cas exceptionnels.

Création d’un local provisoire pour les poubelles, jusqu’au 23 novembre (en principe), le temps de mettre en service les nouveaux locaux poubelles.

Problème de la condamnation des vide-ordures.

Dans un premier temps, il est FORMELLEMENT INTERDIT d’utiliser les vide-ordures.

Prochainement, il y aura des avertissements pour leur neutralisation. La canalisation est amiantée (sans risque pour les locataires). Mais cela complique les modalités techniques de condamnation des vide-ordures. Le début de cette neutralisation se fera, au plus tard, début octobre.

Les interventions au sein des logements ne fait intervenir qu’un corps de métier à la fois. « Cela devrait aller vide » nous assure le maître d’ouvrage.

Suite à cette condamnation, il y aura une désinfection de la colonne des vide-ordures.

* Accès pompier

Pour le matériel, l’accès est opérationnel. La passerelle ne risque rien, elle est solide, réglementaire et fixée au sol.

Un dossier complet relatif à la réhabilitation a été remis aux pompiers. Ils ont toutes les informations en cas d’intervention. Les pompiers sont satisfaits.

La société SECURITAS a également validée les installations mises en place pour la réhabilitation.

Les pompiers adapteront leur méthodologie en fonction du risque.

A priori, les camions de pompiers ne peuvent pas monter dalle Ouest. Mais, ils peuvent démolir les grilles GTM pour évacuer les locataires. En cas d’incendie, les risques sont très minimes dès lors que les habitants sont à l’extérieur. Temps d’intervention : 10 minutes maximum. La vitesse d’intervention des pompiers fait qu’il n’est pas gênant d’avoir un code au 3 pour la sortie.

* Échafaudage dalle Ouest

Au 15, 2ème étage : mise en place d’un échafaudage non sécurisé. Le problème devrait être réglé ce mercredi 12 septembre.

* Boîtes aux lettres

Mme GARNICA avait informé le responsable de la Poste des travaux à venir, avant les vacances (et donc la mise en place de la passerelle).

Le responsable de la Poste serait venu sur le site sans la prévenir.

Pas de validation d’une solution en raison d’un problème de communication.

Solution de portage pour le charriot de la factrice. Elle n’aurait pas vu hier les 2 personnes responsables du portage (portant gilet orange) présentes de 10h à 13h. Information du départ de la factrice à 11h.

Solutions évoquées : mise en place de nouvelles rampes au 3 ; mettre les boîtes aux lettres dans les renfoncements dalle Ouest. Problème : pour déplacer les boîtes aux lettres il faut avoir accès aux vis qui attachent les boîtes au mur. Pour dévisser, il faut avoir accès aux boîtes aux 4 coins pour accéder aux vis. Les locataires qui ont leur boîte aux lettres aux 4 coins doivent remettent leurs clés aux gardiennes pour que le dévissage soit possible. Sinon ce sera impossible de les bouger.

En attendant, récupération du courrier au bureau de poste Rue Duc (ils sont stockés 15 jours)

* Accès au 3

Arrangement à suivre des barrières au 3 de façon à agrandir un peu le passage.

* Une petite poubelle sera mise en place sur la passerelle

Cette poubelle ne serait pas prévue pour les ordures ménagères. Uniquement pour les petits papiers, bonbons, etc…

* Éclairage de la passerelle

La lumière fonctionnera toute la nuit. Mais plus de jour. Cet éclairage est branché sur le compteur des parties communes. Ce sont les locataires qui paieront pour cet éclairage, comme ils payaient avant pour les lampadaires dalle Est.

Demande de remettre les éclairages avec des détecteurs de présence refusée.

* Il est normal que tous les codes ouvrent le 3

* Piqure de rappel pour que les ouvriers nettoient sur le cheminement au niveau du 3

* Ouverture dalle Est au 17

Cela n’est pas possible tant que les travaux ne sont pas finis. Sujet dont on pourra reparler après le 23 novembre. Impossible avant.

* Porte garage ouverte

Un devis a été demandé pour une fermeture plus solide, à suivre avec Mr Grespier.

* Demande de mise en place d’un bouton d’appel de l’ascenseur pair à tous les 1er étage :

Cette solution sera étudiée.

* Echafaudage

Les travaux de réhabilitation prévoient la mise en place de plateformes élévatrices. Il n’y aura pas d’échafaudages, sauf exception.  L’échafaudage mis en place au 15 était nécessaire pour la validation des travaux de GTM par ICF. Le problème de sécurité sera étudié pour éviter désormais le chantier soit laissé sans surveillance au moment de la pause des ouvriers.

* Solidité passerelle

Il n’y a pas d’inquiétude à avoir. Accroche au sol, sur des structures tubulaires, prévues pour les chantiers.

* Isabelle

Pas de réponse par SMS de la part d’Isabelle suite aux messages laissés sur répondeur.

Pour les réclamations, seul le cahier mis en place au bureau de chantier, et chez les gardiennes, sera valable.

Il n’y a pas de discussion possible : pour les réclamations, on doit nécessairement passer par le cahier prévu pour cela. Pas de mail sauf pour l’ALIAA qui relaye des demandes collectives.

Isabelle est un relai entre le chantier et les locataires. Mais pas un interlocuteur pour les réclamations.

* Déclaration fin de travaux

Cette déclaration se fera par la maîtrise d’œuvre, pas par GTM. Elle se fera progressivement, à la fin des travaux dans chaque hall d’escalier.

* Demande de calendrier prévisionnel des travaux : à l’étude

* Parking et véhicules

Des bâches de protection sont à disposition des locataires à la loge

* Nettoyage des parties communes

Sujet à voir avec Mr Grespier lors d’une réunion de vie quotidienne à caler dans les prochains jours 

Mail envoyé par l’ALIAA le 17 septembre en attente de réponse de la part d’ICF à propos du Compte-rendu de réunion du 

Voici les ajustements que l’ALIAA propose :

– Dans Punaises de lit : il est important que les locataires sache qu’un traitement ne se fait pas de manière isolée dans un appartement. C’est pourquoi je propose qu’on ajoute : “et dans les appartements voisins, pour éviter une prolifération.” (Suite à échange avec Mr Grespier. Merci également de nous préciser quel est le process envisagé pour que les ouvriers soient informés lorsqu’un traitement est en cours. Par ailleurs, peut-on connaître le protocole ?

– Dans poubelles et vide-ordures : 

“Le temps de finaliser les travaux sur la dalle” : peut-on avoir un ordre d’idée de la date de finalisation des travaux sur la dalle : dans 2 mois ? au printemps ?

concernant les “nouveaux locaux poubelles” peut-on savoir quel sera leur emplacement ?

– dans boites aux lettres :

Elles ont été déplacé depuis cette réunion donc la partie “4 coins” n’a plus lieu d’être. En revanche, quand ces boites aux lettres situées coté ouest seront-elles de nouveaux en service ? faut-il continuer à aller récuperer son courrier Rue Duc ? Avez-vous eu un retour de la Poste ?

Les réponses à ces questions pourront être ajoutées, sauf contre-ordre, à cette note d’information aux locataires.

Échange de mail entre ICF et locataires / Aliaa du 17 septembre 2018

Le locataire : C’est une très mauvaise surprise que nous avons eue à notre retour dans notre appartement à 18:30 !

Appartement encore totalement en chantier (celui d’en face également). Aucune porte de l’appartement fermée donc de la poussière dans tout l’appartement, chambre, penderie comprises. Murs et sol tachés. Trous et Y de descentes d’EV non rebouchés! C’est normal en même temps quand on termine à l’arrache…

Après deux passages furieux au bureau de GTM nous avons récupéré nos clés à 20:00! Nous avons patienté tout ce temps dans les alentours avec deux enfants de trois ans que nous devons pourtant faire manger et coucher. Sans compter l’heure de nettoyage derrière!

Cela n’augure absolument rien de bon sur des taches plus longues et plus complexes à venir comme les sols, les salles de bain / cuisines… 

Il serait tout de même trop facile de croire que cela n’est qu’un problème d’entreprise ou de sous-traitant incompétent. Il y a un problème patent d’ordonnancement, de pilotage et direction de travaux dans cette rénovation et le caractère “occupé” du site est totalement pris à la légère. Il est inadmissible de faire porter les dérapages de planning sur le temps de vie des locataires! Si une tâche ne peut être terminée à 17:30, alors elle ne DOIT PAS commencer et doit être reportée!

Entre les nuisances sonores, la prolifération des punaises (un pb patent et plus que récurrent dans la résidence), le squatt des parties communes et enfin la gestion inexistante de ce chantier, il parait inconcevable de continuer à payer un loyer entier !

L’ALIAA :Nous pensions que les ouvriers de GTM avaient tiré des enseignements des plaintes des premiers locataires concernés par la réhabilitation dans leur logement. (Et ce fut mon cas : j’ai exactement des photos du même acabit dans mon logement et d’autres).

Je constate que le chantier évolue avec les même problèmes dans les logements suivants : ouvriers qui ne respectent pas les lieux, problèmes d’organisation, de gestion, de communication. Et il reste encore plus d’une centaine de logement à réhabiliter. C’est n’est plus acceptable ! Nous ne pouvons supporter plus encore tous ces désagréments du quotidien et la colère gagne de plus en plus de locataires.

Je vous demande instamment, Mme …, ainsi que Mme …, en copie de ce mail, ainsi que tous les membres d’Icf et GTM de remédier à ces problèmes au plus vite. Nous souhaitons que l’entreprise prenne en compte le fait que cette réhabilitation est faite en milieu occupé et demandons que ICF garantisse la jouissance paisible de notre logement, qui nous est due.

Réponse d’ICF le 20 septembre : 

Nous avons été reçus par Mme … le mardi 18/09, à l’occasion l’entreprise a reconnu une défaillance sur la durée de l’intervention et la locataire a exprimé ses demandes pour que les travaux à venir se fassent de manière plus sereine.

En effet, GTM a augmenté la cadence sur les travaux sur les chutes et sous-estimé l’effectif, ceci a été rectifié dès le 19/09. Nous n’avions pas de réclamation sur les 5 autres logements réalisés le même jour.

GTM s’efforce de limiter les nuisances et de réagir rapidement en cas de dérapage.

Réponse D’ICF du 18 septembre 2018 sur les punaises / les travaux / le courrier : 

Pour les punaises, d’après les informations récoltées, le protocole de traitement ne vise que les logements concernés et non pas les logements voisins à moins que les locataires voisins aient aussi signalé la présence de punaises.

Les travaux lourds sur la dalle se terminent le 23/11/18. Les autres travaux, moins gênants pour les locataires, se prolongeront jusqu’à la fin du chantier.

Les nouveaux locaux poubelles sont prévus en RDC du bâtiment 3 à 17, après restructuration des locaux vélo. La mise en service se fera au-fur et à mesure de l’avancement des travaux.

Concernant le courrier, la responsable des facteurs a accepté de livrer le courrier à l’aide du service du portage en attendant le déplacement des boîtes aux lettres.

Réponse de GTM du 14 septembre 2018 concernant les pannes d’électricité dans les parties communes :

« Je vous confirme qu’à 19h l’ensemble des luminaires fonctionnent et le contrôle d’accès également.

Afin de traiter le problème de sonde (ou minuterie) signalé en réunion des locataires, notre électricien est intervenu hier soir à 22h pour vérification.

Il m’a informé d’un problème de bricolage avec du scotch noir sur le câble d’alimentation des luminaires de la passerelle au 11 et 13, cette modification provoque des court-circuits et fait sauter l’éclairage au niveau des services généraux. Nous ne savons pas pour le moment qui a fait cette modification, notre électricien est en ce moment même en train de réparer et nous allons faire un affichage pour demande aux gens de ne pas toucher à nos installations. »

Par ailleurs, ils ont trouvé également du scotch noir sur les luminaires.

Nous nous efforçons de limiter les désagréments pendant les travaux et demandons aux locataires d’être vigilants aux actes de malveillance.”

Réunion N° 3 ICF LA SABLIÈRE – GTM – ALIAA 11/07/2018

L’ALIAA observe que ses recommandations sur la qualité et l’anticipation de l’information destinée aux locataires ne sont pas encore réalisées de manière optimale. Il en résulte de nombreuses critiques exprimées par ces derniers qui sont justifiées mais qui entretiennent un climat malsain de suspicion.  

L’ALIAA demande avec force que ICF LA SABLIÈRE et GTM fassent des efforts pour améliorer cette communication nécessaire.

A cet effet, l’association demande que la brochure “Guide de la Réhabilitation” (édition janvier 2018) soit diffusée très rapidement à tous les résidents car :

   –   elle précise le phasage de la réhabilitation,

   –   elle détaille la nature des travaux, notamment dans les appartements,

   –   elle indique les modalités des relations entre les résidents et l’entreprise.

  ◙  Les robinets thermostatiques

Ils sont considérés par beaucoup de dimension trop importante qui impacte sur l’aménagement tel qu’il est car ils constituent un encombrement qui ne permet plus de remettre comme auparavant un mobilier ou une installation voulue par l’occupant.

Ces robinets sont donc regardés comme :

  • une atteinte à la liberté d’agencement du locataire pour son domicile,
  • un choix strictement économique sans justification technique susceptible d’être incontournable.

Madame GARNICA précise que les robinets retenus ne résultent pas d’un choix aléatoire, mais qu’ils sont préconisés par un bureau d’études techniques à la suite d’un diagnostic précis et scientifique sur la complexité de l’installation de chauffage central de l’ensemble des immeubles.

Elle s’engage à fournir cette étude à l’ALIAA.

◙  les radiateurs des celliers

Des radiateurs ont été enlevés dans certains appartements, mais la tuyauterie de branchement de ces derniers à la colonne d’eau a été maintenue en l’état de sorte qu’elle limite considérablement l’usage de l’espace laissé libre par la suppression du radiateur.

L’ALIAA rappelle que lors des discussions préliminaires au chantier divers scenarii ont été successivement évoqués :

  • la suppression de la fenêtre du cellier,
  • la démolition d’une partie de la cloison du cellier dans le but d’agrandir la cuisine et pour assurer une meilleure ventilation.

Ces hypothèses ont été abandonnées, seule la suppression du radiateur a subsisté en vue, principalement, de ménager un espace de rangement possible puisque, par ailleurs, la trappe du vide-ordures sera murée.

Le maintien de la tuyauterie horizontale est un obstacle au but recherché.

L’ALIAA considère que ce tuyau n’a plus aucune utilité, que le radiateur ne sera pas un jour réinstallé.

Il faut donc couper ce tuyau au plus près de la colonne en laissant environ 2 cm pour réaliser une soudure sur celle-ci.

L’idée est retenue par  ICF LA SABLIÈRE et GTM .

◙   Cuisine

GTM signale que le nouveau carrelage au dessus de l’évier sera prolongé le long de ce mur jusqu’à la conduite de gaz. Il couvrira donc la quasi intégralité de ce mur sur la hauteur déterminée de carrelage.

◙   Détalonnage des portes intérieures dans les appartements

La mise en œuvre dans un immeuble collectif d’une VMC implique une circulation d’air à l’intérieur des logements prévue réglementairement.

Cette circulation d’air est assurée par un espace pratiqué entre le sol et le bas des portes intérieures, par rabotage de celles-ci. Il s’agit d’un détalonnage.

Selon la réglementation, l’espace pratiqué dans le bas des portes doit être au minimum de 1.5 cm jusqu’à 3.5 cm. Bien sûr ce détalonnage se fait au détriment d’une forme de discrétion lorsque les portes sont fermées, puisque si l’air circule, les sons également.

L’ALIAA demande à ce que soit préservée au maximum l’intimité des personnes, notamment, et exige que le détalonnage ne soit pas supérieur à 1.5 cm.

◙   Transfert des entrées du côté Est au côté Ouest, avec aménagement de la passerelle.

 Ce transfert provisoire implique plusieurs conséquences :

  • Les entrées et sorties se feront par le n° 3 côté Est, la passerelle desservant les portes 5 à 17 côté Ouest; toutes ces ouvertures (du 3 au 17) seront équipées d’un digicode puisque les interphones seront neutralisés,
  • Ce sens de circulation sera obligatoire y compris pour les services d’urgence; pour les déménagements, il faudra IMPÉRATIVEMENT signaler aux gardiennes la date prévue suffisamment à l’avance pour programmer avec GTM un aménagement des contraintes de chantier en vue de faciliter le chargement ou le déchargement des camions,
  • ICF LA SABLIÈRE doit obtenir un arrangement avec La Poste pour que les facteurs devant délivrer une lettre recommandée se présentent à la porte de chaque domicile sans préavis par interphone,
  • Les boites aux lettres, situées dans les entrées côté Est, seront transférées dans un abri aménagé devant le n° 8.

Il en sera de même pour les poubelles de déchets non recyclables.   

◙   Traitement des réclamations

GTM a recruté une personne chargée de faciliter le dialogue entre l’entreprise et les locataires. Elle se prénomme ISABELLE; on peut la joindre par téléphone au N° du bureau de GTM ou la rencontrer.

Fonctionnement du registre des réclamations

3 feuillets autocopiants :   1 pour le réclamant,

                                          1 pour programmer la solution à la réclamation,

                                          1 pour le fond du dossier                                       

                                             Lorsque la réclamation a trouvé une solution, ce feuillet est plié.

Calendrier du traitement :

  • jour J :                      enregistrement de la réclamation (feuillets 1, 2, 3),
  • jour J + 1 :  lecture de la réclamation,
  • jour J + 3 :                réunion de chantier : analyse de la nature de celle-ci

                                            ▪  si urgence : intervention programmée,(feuillet 2)

                                                  si pas urgence ou décision  à prendre par le bailleur

                                             Réponse en J + 4 ou J + 5 (feuillet 2)

   –     jour J + 3 ou J + 5 :     information donnée au réclamant et prise de RV

                                             Suivi de la réalisation de la solution.

   –     jour J + N                    Solution réalisée (feuillet 3 – plié)

Prochaine réunion : pour permettre au plus grand nombre de locataires d’y assister elle aura lieu à 19 H bureau GTM le mardi 11 septembre 2018  

 Paris, le 18 juillet 2018.

Réunion N° 2 ICF LA SABLIÈRE – GTM – ALIAA 13/06/2018

L’état des lieux des appartements a commencé en février 2018; il va s’achever probablement avant juillet.

La convention d’occupation temporaire pour la dalle Ouest a été signée avec MULTIVEST le 28 mai 2018.

L’usage tardif de la dalle Ouest et du jardin anglais le long de l’immeuble A pour la mise en place de la passerelle qui desservira les entrées du 3 au 17 conduit GTM à modifier son planning de travaux.

Au 17 GTM a commencé à remplacer les conduites de descente des eaux usées situées dans les  toilettes des appartements.

ALIAA souligne que cette opération n’aurait pas été annoncée aux locataires suffisamment à l’avance selon certains d’entre eux.

Mais GTM montre le registre dans lequel sont classés les avis de passage renseignés par les locataires concernés.

ALIAA insiste pour que GTM fasse une annonce à l’avance, pour les locataires intéressés, par affichage d’un programme sur une quinzaine de jours des travaux prévus pour être réalisés dans les logements, au fur et à mesure du déroulement de la réhabilitation.

Cette anticipation permettra aux locataires de s’organiser et cela pourra éviter des retards pour cause d’absence.

GTM s’engage à faire ces annonces pour assurer une meilleure information pour les locataires.

RAPPELS IMPORTANTS :

  • les ouvriers qui se présentent chez les locataires doivent montrer leur badge, au besoin à la demande du résident. A défaut de badge, l’entrée dans le logement doit leur être refusée.
  • Un cahier des réclamations est mis à la disposition de tout locataire au bureau de chantier

      de GTM. Toute remarque, critique, contestation devra IMPÉRATIVEMENT être inscrite

      dans ce registre pour être traitée.

      Tout autre moyen de signalement des difficultés est exclu.

 Parking en sous-sol coté Est

Avant le rehaussement de la dalle, une partie du mur coté rue René Clair doit être renforcée.

Cela oblige à demander à 8 locataires disposant d’emplacements de garage situés à ce niveau de les évacuer momentanément.

8 emplacements de substitution leur sont réservés dont 4 qui nécessiteront la fourniture d’une bâche par le bailleur pour cause d’infiltrations en provenance du plafond.

Dalle Est

La neutralisation de cet espace, pour les piétons et les véhicules, va durer du 25 juin à fin décembre 2018.

Les entrées et sorties des N° 5 à 17 se feront coté Ouest par une passerelle installée dans le jardin anglais.

L’accès à cette passerelle se réalisera par l’escalier N° 3.

Les locaux poubelles et vélos correspondant aux N° 5 à 17 seront neutralisés.

Des emplacements poubelles seront aménagés sous le porche avant la barrière et devant le N° 8.

Les vélos et poussettes seront entreposés dans une réserve appartenant à La Sablière et dont l’accès se situe dans la descente vers le garage souterrain à gauche.

Pose d’un store coté intérieur sur les fenêtres des cuisines

Certains locataires préfèreraient l’installation d’un volet pour être mieux protégés, notamment de l’ardeur du soleil l’été.

La Sablière et GTM précisent que cette installation renchérirait le coût de la réhabilitation dont le montant est déjà très important.

Elles considèrent que la pose d’un store assurera une protection suffisante.

Le double vitrage et l’effet isolant des huisseries constituent un écran tout à fait efficace à la chaleur du rayonnement solaire, ce que ne font pas les fenêtres actuelles. Cela est vrai non seulement pour la cuisine mais aussi pour toutes les autres pièces des appartements.

Le store, dont la matière est opacifiante, sera là pour atténuer la luminosité, quelquefois intense, venant du soleil.

Comme ce store est “flottant” il ne peut être placé à l’extérieur car il serait assez rapidement détérioré par la pluie et le vent.

En réalité, avec les nouvelles fenêtres, il sera nettement préférable de les maintenir fermées par grosse chaleur.

Construction du nouvel ensemble immobilier coté Ouest

MULTIVEST, propriétaire des bureaux, qui longent la rue des Poissonniers, et de toute la dalle Ouest, a le projet de la construction, en lieu et place de ces bureaux et de l’immeuble de la Sécurité Municipale, d’un ensemble immobilier qui empiètera significativement sur la dalle Ouest.

La hauteur de ce nouvel immeuble ne devrait pas être supérieure à celle des bureaux actuels.

L’espace entre la nouvelle construction et l’immeuble de La Sablière, dite zone de “non aedificandi”, sera de 15 mètres comptés depuis le droit des nouveaux balcons et loggias de nos logements.

La réduction de la largeur actuelle sur la dalle Ouest, ainsi que le volume du nouvel immeuble peuvent entraîner une diminution de la luminosité surtout en hiver; dès lors cela peut justifier l’agrandissement des fenêtres des séjours de T3, particulièrement pour les appartements situés au niveau des étages bas.

Prochaine réunion le 11 juillet 2018  

 Paris, le 25 juin 2018.